喀喇沁左翼| 滑县| 召陵| 应县| 新宾| 临川| 印台| 阜新市| 扎鲁特旗| 酒泉| 兰坪| 梅河口| 万安| 平川| 保靖| 石河子| 于都| 鼎湖| 萨迦| 土默特左旗| 新邱| 荔浦| 上杭| 上杭| 靖西| 乐昌| 昂仁| 德格| 宣化区| 迭部| 磐安| 江华| 宕昌| 裕民| 泸水| 科尔沁右翼中旗| 代县| 辽宁| 贺兰| 双柏| 松阳| 汝南| 永顺| 天水| 秀屿| 喀什| 珠穆朗玛峰| 夏邑| 常山| 宿松| 沂水| 荣昌| 沂源| 鄂尔多斯| 伊通| 本溪市| 大连| 美姑| 石狮| 宜川| 吴川| 南京| 塘沽| 大方| 巴里坤| 临朐| 宜兴| 青阳| 灵寿| 岑溪| 兰溪| 新蔡| 保定| 科尔沁左翼后旗| 宣威| 建昌| 郯城| 云集镇| 鹿泉| 肃南| 灵丘| 民丰| 枣庄| 曲沃| 蓟县| 石城| 白水| 那坡| 阳江| 丰润| 井陉矿| 耿马| 剑河| 铁岭县| 诏安| 郧西| 慈利| 富裕| 当涂| 永兴| 青河| 晋宁| 丹棱| 屯昌| 金佛山| 渠县| 资兴| 巴马| 阳原| 织金| 剑阁| 吉水| 龙游| 吕梁| 合水| 大城| 从化| 永宁| 浠水| 铁岭市| 鄂伦春自治旗| 偏关| 汉阴| 北安| 隆昌| 呈贡| 天峻| 金秀| 卢氏| 天长| 元阳| 淄博| 江宁| 仁寿| 嘉禾| 黄山区| 西青| 凉城| 佳县| 淮阴| 呼兰| 新宾| 围场| 黑水| 仲巴| 九台| 正阳| 和布克塞尔| 奇台| 永修| 库车| 莱山| 千阳| 顺昌| 荥经| 铜川| 乌恰| 项城| 宁明| 轮台| 丰润| 綦江| 斗门| 垣曲| 丰城| 沁水| 云龙| 广东| 蒙阴| 榆中| 雄县| 云梦| 旬邑| 德州| 江陵| 湖州| 依安| 阳春| 武鸣| 合阳| 自贡| 思茅| 定州| 牟定| 新龙| 徽县| 三台| 革吉| 衡南| 太白| 瓯海| 武胜| 图木舒克| 沛县| 蒙山| 荣昌| 洛川| 林芝镇| 涟源| 盘锦| 和平| 上饶市| 巨鹿| 文水| 大竹| 铜陵县| 察隅| 麻城| 文安| 鞍山| 喀什| 莲花| 萍乡| 蓬安| 泸溪| 丹江口| 达县| 二道江| 中阳| 凤冈| 穆棱| 安溪| 绵竹| 东山| 莱阳| 舞阳| 郾城| 广丰| 鄂托克旗| 峡江| 武威| 湘乡| 旺苍| 平罗| 涞源| 九龙| 扎鲁特旗| 隆化| 永川| 普兰| 阜阳| 石阡| 阜新蒙古族自治县| 厦门| 刚察| 黎城| 鹰潭| 巴马| 邗江| 徽县| 蒲县| 两当| 陆河| 雷州| 茌平| 武威| 武宣| 加查| 头屯河| 东西湖| 融水| 台北县| 宝鸡| 枣阳|

足球彩票发起合买怎么发:

2018-10-17 07:49 来源:第一新闻网

  足球彩票发起合买怎么发:

  异响越来越严重了,可到底哪里异响依然没有确定。还有市场内的三轮摩托车都是改装的车,冒黑烟,声音在附近整个小区都能听得见,每天晚上市场和小区中间的道路上,污水横流,烂菜满地,恶臭难闻,特别是夏天的晚上,臭不可闻,这是严重的环境污染!建议市领导可以亲自暗访一下,看看是不是真的脏乱差,其他还有市场商贩乱停车,占道路等很多问题我就不列明了。

========================================================商务合作(BD)岗位职责:1、负责APP产品的线上、线下推广工作,完成下载量、安装量等推广目标;2、配合合作渠道进行运营推广及上线发布跟进,负责口碑营销,包括但不限于微信、微博和论坛等推广方式,灵活推广公司的APP产品;3、推广渠道数据监控与反馈跟踪,对推广数据进行分析,有针对性地调整推广策略;4、维护和拓展各大应用市场首发换量等资源;5、管理维护客户关系以及客户间的长期战略合作计划。  改革开放以来,中国一汽一直存在于巨大的反差和矛盾中。

  在人民网《地方领导留言板》关于“黑车”的留言并不少,多地网友都表示“黑车”对客运市场影响大,对乘客的安全难保障,希望相关部门采取措施,对“黑车”加强管理。  第二部分是潍柴的专注性、专业性。

  第二是精准认定。从一家濒临破产的企业发展至今天,无论发动机行业如何变化,潍柴从未被房地产市场的发展所诱惑,而是一直专注发动机业务,打造了以动力总成为核心的黄金产业链,为彻底改变我国缺少重型动力总成核心技术做出贡献。

”3月5日,(内蒙古)自治区党委常委、(包头)市委书记张院忠在市委办公厅《关于2017年人民网网民留言办理工作情况的报告》上作出批示,对此项工作予以充分肯定。

      从无到有,从小到大,从大到强,你有一个特斯拉,我要培育出很多个特斯拉,你暂停自动驾驶测试,我要开启自动驾驶测试,风水轮流转,这回转到谁?  ◇◇策划编辑:黄霞◇◇

    值得一提的是,福田欧马可S3超级轻卡和飞碟缔途两款车型因在操控性和可靠性方面表现卓越,被分别授予“冰雪操控王”和“极限可靠卡车”奖项。“当网民在线发声、隔空喊话,移动新媒体正成为让每一件‘小事’落地生根的新平台。

    《暂行规定》还明确,广西各市党委、政府和区直有关部门要明确一名领导负责协调此项工作,坚持上级交办和主动认领相结合,制定具体可行的实施办法,切实做到守土有责,守土负责,守土尽责。

  前段时间,环保部首次对造假的轻卡企业开出大罚单。”北京市科学学研究中心副主任伊彤代表说,加快政府信息系统互联互通,是社会发展的大势所趋,是便民惠民的必然要求,各级政府部门要争当改革创新的推动者和实践者,以更加积极的姿态和作为破除数据壁垒、打破信息孤岛,不断提升政府效能。

  后续双方将在出行等领域展开更多合作。

  各级领导干部都要像家毫书记一样,把网民的留言看作是一份厚重的民心,一种浓浓的信任与殷殷托付,群众自然而然就会向干部吐真情、道实情,工作起来就能真正做到集民智、聚民力,形成万众一心、同心同向的聚合效应。

  从细分领域来看,长途公路客运有着自己的特点。发布《深圳市学前教育发展行动计划(2012—2013年)》,制订“深圳市儿童健康成长计划”,对在依法设立的幼儿园就读的深户和符合深圳市人口管理政策的3—6岁儿童,每生每年发放1500元健康成长补贴。

  

  足球彩票发起合买怎么发:

 
责编:
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

万科生存逻辑:降价促销加速回款 逆势拿地速度不减

2018-10-17 08:30:34 来源: 时代周报(广州)
0
分享到:
T + -

(原标题:万科生存逻辑:降价促销加速回款 逆势拿地速度不减)

万科生存逻辑:降价促销加速回款 逆势拿地速度不减

历史总是惊人的相似,万科又开始降价甩卖。

2008年,王石提出“拐点论”,随后万科开始率先降价,掀起了中国楼市的降价风暴。这也成为楼市走向拐点的标志性事件。

2014年,时任万科总裁郁亮将中国地产的下一个十年称为白银时代,并表示“个位数的增长速度”将成为常态。话音未落,万科便拉开价格调整序幕,逐步在部分地区加大项目降价力度。

而就在不久前,9月28日、29日,万科在深圳大梅沙召开秋季例会,将“活下去”作为会议主题。事实上,对于万科这样的龙头房企而言,“活下去”并非生存问题,而是如何更好地发展下去。落实到万科行为中,具体的路径是:一方面万科降价销售以加快资金回笼,另一方面,逆周期拿地,突击收购华夏幸福项目股权。

在楼市进入传统的金九银十之际,“厦门万科白鹭郡五折甩卖”的消息瞬间点燃市场敏感神经。

据悉,万科目前已在多个城市展开降价促销活动,吸引更多的购房者。其中,东莞广州分公司的部分楼盘推出了打折、清盘的优惠措施。

在降价销售的同时,万科未雨绸缪,延续逆周期拿地的策略。根据最新公告显示,9月公司新增14个项目,权益价款120.01亿元。权益拿地金额虽然较7月、8月有所放缓,但仍然高于上半年月均96.37亿元的水平,与此同时与华夏幸福在环京区域的多个项目签订合作协议。

timg.jpg

万科厦门楼盘降价风波

国庆前夕,厦门万科白鹭郡项目开始降价促销,推出百余套89–110平方米特价房,原价500万元/套,优惠后为278万–298万元/套,降价幅度高达40%。据该项目的销售人员介绍,在三天的认筹期内,售楼处每天的来访量在500-600人之间。而在10月1日开盘当天推出的206套房源目前全部销售一空。

一时之间,“万科五折甩卖楼盘”的消息迅速引发市场的关注和热议。

该销售人员向时代周报记者表示,并非外界传言的五折甩卖如此夸张,此价格的交付标准降为毛坯交付,并未包含精装修,车位以及电梯的价格。其中两个车位价格是32万元,精装修包是50万元,加起来总价在350–370万元之间。

这场促销仍在进行。“目前加推了不到100套的房源,价格在298万元–318万之间,比之前贵了20万元,是因为所处位置更加优越。”上述销售人员向记者介绍道,此项目的产权面积是在100平方米左右,但因为是联排别墅,实际的使用面积有300多平方米,相当于一平方米不到1万元,而这附近的住宅价格都在3万元/平方米。

降价促销给万科带来了销售上的增长,但这在一定程度上也影响了万科的盈利能力。

据悉,万科白鹭郡总货值为32.69亿元,是万科于2018-10-17拍卖竞得,当时楼面地价是2.2万元/平方米,后来联合首开共同开发。虽然盈利空间遭到压缩,但在回款、销售额等诸多压力面前,降价出售是万科目前唯一的选择。

该项目在2018-10-17首次开盘了204套89–187平方米的精装修联排别墅,均价48500元/平方米,价格则450万–500万元之间。对比近期优惠措施,不足一年时间,折价幅度如此之大,势必引发业主不满。

在国庆期间,全国多地都出现了因为房价下降,业主打砸售楼处的现象。据媒体报道,为平息早期业主的不满,万科主动发起了退款补偿行动。

项目的销售工作人员向记者表示,万科的确有对前期业主进行一些补偿,但具体的方式和金额是什么,暂时并不清楚。

对于是否存在因降价前期业主进行退款一事,厦门万科方面表示此传言并不属实。而是因为该项目在9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户,后因难以满足实际需求,故不引入温泉入户,基于此原因公司将给客户补偿20万元的费用,如果不愿意接受此次产品变更,公司愿意与客户协商解除合同。

活下去战略下加速推货

万科在厦门、东莞等城市的楼盘采取促销策略背后,是对于行业的悲观判定。

南方区域9月月度例会上讲话,万科董事会主席郁亮表示,尽管万科在此前就判断行业进入白银时代、进入了转折点,但这只是一种预测,而今天,转折点实实在在到来了。

郁亮称,这次三年事业计划书的制定将“活下去”作为基本要求,所有业务围绕“收敛”和“聚焦”四个字来进行。

郁亮的担忧并非没有缘由。2018年上半年,万科销售增速不足一成,根据最新的公告显示, 9月公司实现销售金额434.2亿元,同比下滑6%。与此同时,盈利增速也出现了下滑,归母净利为91.2亿元,同比增长24.94%。明显滞后于万科去年中报36.47%的净利润增幅。

销售增速下滑并非万科独有。中原地产首席分析师张大伟表示,从行业上来看,随着房地产调控的深入,房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象,上涨速度相比2017年明显开始放缓。因为结算周期的原因,大部分房企有可能要到2019年才会出现市场退烧的表现。

近年来一直强调要忘掉规模和排名的万科对销售回款尤为看重,而内部最为重视的销售回款也并未达到预期。2018年上半年,万科的销售滚动回款率在93%以上,但仅仅反映的是过去12个月里万科的回款情况。万科今年目标回款为6300亿元,截至9月份,郁亮称完成不到一半,跑输了同一梯队的其他房企。

在收敛、聚焦之下,万科表示集团将梳理开发业务,重视库存和销售回款、产品力。而此次引起行业关注的“厦门打折事件”也是为了推货,增加销售回款。

不只是厦门,广东万科项目也在促销。东莞万科从国庆期间推出了额外9.8折优惠活动,并将在11月初举办免费抽5折房活动。而佛山万科也推出低门槛购房活动,将销售门槛至8500元/平方米。

万科内部工作人员向时代周报记者,并未收到总部全线降价的通知,目前是各区域自行在加大促销力度。

万科的动作始终是行业风向标,当万科加速降价推货时,其他房企也一一跟进,包括恒大、碧桂园等在内的多家房企开始降价销售,一场更猛烈的房企降价狂潮或将来临。

延续逆周期扩张策略

事实上,高举焦虑大旗,呐喊活下去的万科,为了保证自身的经营规模,一边加大逆市拿地,趁低吸纳,另一边通过并购模式扩大土地储备。

10月9日晚间,华夏幸福发布公告称,拟与北京万科企业有限公司,就华夏幸福环京区域33.93万平方米的住宅用地签署合作协议,交易对价约为32.34亿元。

根据公告,万科拟通过收购华夏幸福5家项目公司的部分股权的方式,同华夏幸福合作其位于环京区域的涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地。

除此之外,万科还以29亿元入股深高速与新通产共同设立的合资公司。据悉,联合置地主要业务为梅林关城市更新项目的投资、开发和经营。

事实上,万科也一直保持着较为积极的拿地态势。数据宝统计显示,按照权益金额计算,万科三季度拿地金额为458.7亿元,而恒大、碧桂园、保利、融创四大龙头房企权益拿地总额为477.5亿元,万科相当于其4家总和。

根据房产研究结构克而瑞最新公布的数据,2018年1–9月份,在房企新增货值排行中万科以5071.5亿元的成绩位列第四。

“在这样的逆周期之下,万科通过招拍挂或者收并购等方式来增加土地储备等,性价比都很高,是很正常的企业战略选择。”同策研究院总监张宏伟向时代周报记者表示。

万科大举买买买背后源于其拥有充足的货币资金。据其2018年上半年,万科持有货币资金1595.5亿元,其中银行存款高达1593亿元,足以覆盖短期借款和一年内到期长期负债609.8亿元。

陈子晗 本文来源:时代周报 作者:蔡颖 责任编辑:陈子晗_S3747
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

改善族必看!这些中环内即将加推的神盘该怎

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×
七江乡 英都镇 李公祠东箭道 张洪镇 聚源建材市场
瑶里镇 花坞 无梁镇 高大坪乡 松既镇